2015年旅游地产项目四大趋势

2015北清大总裁经济论坛现场

　　近日，由华商智库企业研究院与品牌中国联合主办，2015北清大总裁经济论坛，在北京五洲皇冠国际酒店隆重开幕。会上，幸福新世界集团联席总裁孙天群先生向与会的1000多位嘉宾分享了幸福新世界集团如何解析旅游地产项目今后发展的趋势。

图为幸福新世界集团联席总裁演讲现场（一）

　　记者从幸福新世界联席总裁的讲话中总结出旅游地产项目以下四个趋势。

　　趋势一、旅游地产项目金融化

　　随着2014年9月30日央行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的发布，鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。8月21日，证监会发布了《私募投资基金监督管理暂行办法》，确立了监管部门对私募基金不设审批、事后监管、鼓励创新的监管政策。

　　这说明国家支持旅游地产发展政策的不断涌现，使旅游地产项目金融化成为一种时尚，旅游地产项目金融化是中国旅游地产的一次变革，这种变革是迟早的。金融化有两个核心，第一，就是如何把房产理财化。众所周知，中国房地产市场出现的最大问题，就是中国的老百姓早就把存在银行的存款拿出来自己做投资理财产品。中国的房价之所以高，是因为中国的富人把存在银行的存款拿出来投资买房，做保值增值、租赁赚钱，实际上就是买投资理财产品，也是一种变向的投资。第二，黄山幸福新世界养生度假项目的商业模式系国内首创，其采用“艺术品+不动产+资本化＝金融投资理财产品”的新经济理财模式，以艺术品拍卖代替传统房地产销售，通过“半价购、五年代租、全价回购”的政策，把传统的房地产做成金融理财产品，进行资本化运作，实现在二级市场收益。投资人通过个性化预订的方式获得市场评估价的半价房产，并可委托交由国际专业酒店管理公司运营，投资人每年可获取稳定的代租金，五年后，客户投资的酒店或商铺产权由香港上市公司按100%全价、通过增发股票的方式予以收购，这样就可以确保客户百分之百收益。

　　趋势二、旅游地产项目艺术化

　　中国的旅游地产项目规划很多还是在建房子，和住宅几乎差不多。过去旅游地产的规划过于单一，该项目做旅游地产，要是把传统城市里的房产搬到了旅游景区，搬到山里去，还不如把它做成艺术品。黄山幸福新世界养生度假项目位于黄山5A级景区中间，该项目以当代艺术家施少平先生2013年获得世界顶级十大大地装置事件的艺术作品《莫非•卵》为蓝本——把所有房子盖成卵形，与当地的环境、气候以及发源地相互融合。该项目提出一个理论，就是要开创旅游地产项目规划艺术化，成为中国旅游观光市场的新经典。记者认为，既然是做旅游地产，那么规划也要围绕着旅游这个卖点去做，吸引人们的注意。通过项目规划艺术化，实现旅游地产的创新，引领旅游地产发展新方向，以艺术化带动房地产发展，将房地产中融入艺术元素，使房产更具有卖点和市场。同时艺术化的外观，能吸引更多的游客，满足游客的感官享受。

　　趋势三、旅游地产内容产业化

　　2014年8月国发〔2014〕31号文件《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》，提出加快转变发展方式，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，满足多样化、多层次的旅游消费需求；积极发展休闲度假旅游、大力发展乡村旅游、创新文化旅游产品、积极开展研学旅行、大力发展老年旅游等；加强债券市场对旅游企业的支持力度，发展旅游项目资产证券化产品等要求。

　　中国的旅游市场，从海南到东北的白云山，任何地方的旅游市场都有季节性。迪士尼乐园为什么没有季节性，是因为它有内容产业。孙总裁说：“如果我们在旅游地产中按季节去做，因为有季节性，从而导致我们投资的产业会带来贬值。所以在这个问题上，黄山幸福新世界养生度假项目采用的方法就是做内容产业，也就是说房子不重要，真正去消费的人很多是冲着内容去的，因为有这个内容，吸引更多的消费者，让人们不会因为季节原因不去，而会因为丰富内容要去。”

图为幸福新世界集团联席总裁演讲现场（二）

　　据了解，黄山幸福新世界养生度假项目致力于打造最具文化影响力的集身心灵于一体的养生度假品牌，规划了养身、养心、养灵三个区块。该项目通过引进十个世界级的养生小镇，例如瑞士抗衰老养生小镇、中国中医太极养生小镇、印度瑜伽养生小镇等，让消费者不出国门就可体验原滋原味的国际顶级养生服务。

　　众所周知，老百姓真的不缺钱，中国老百姓缺少的是幸福，老百姓最核心的问题是因为有钱之后，人心开始膨胀，从而导致人们开始浮躁，谈任何事，就谈钱。通过这个旅游度假项目，幸福新世界想要达到的是让旅游者、消费者能够在这里住下，静下心来享受项目中的一切服务。人拥有一个健康的身体，是做各项工作最根本的需求，当我们的身体健康了，我们才有其他方面的需求。所以该项目通过素质教育等活动，让人们在“玩中学、做种学、错中学”，让人们的心灵得到净化。该项目还致力于打造一个充满公益的殿堂，幸福新世界是一个充满公益的世界，在这里为幼儿、青少年、成年人、老人都量身制订了属于他们的公益活动，让他们来到这里灵魂得到升华。同时我们还为每位消费者提供消费的附加值，就是积分换购农副产品，让人们可以尽情享受绿色健康的食品。

　　趋势四、旅游地产养老养生化

　　养老是中国的一大难题，国家十分关注老年人的服务问题。国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》要求保障养老服务设施用地供应,规范养老服务设施用地开发利用管理。明确专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，才可确定为养老服务设施用地。

　　中国的养老地产到现在没有一个做成，也很难做成。该项目通过大量的市场调研后发现一个问题，有钱人不会把父母亲送养老院，晚辈孝敬长辈不会把老人送到养老院。中国传统孝道价值观念认为，把父母亲送到养老院，是违背孝道的一种体现。中国养老只有一种可能，居家养老。政府在把老人从一个地方搬到另外一个地方去，新建那么多设施，还不如把这些钱在社区里建设诊所、服务站，老人没有一个是冲着环境好去养老的。目前，中国老人的现状是孤单寂寞，不能和社会进行互动。我们要解决的是老人的养生化，让老人的身体健康起来，只有让他健康，生活品质才会提高。从晚辈来讲，孝道的真正体现是如何让老人能够安心、放心、安逸，在此环境中能感觉到社会对他们的关心，孩子不遗忘他。他们的这种亲密关系，是孝道的核心价值和核心内容。

　　黄山幸福新世界养生度假项目以上四个观点为经营旅游地产项目提供了良好的解决方案与发展方向。